오피스 인기 고공행진, 강남 업무지구 인근 ‘엘프론트 청담’ 눈길

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오피스 인기 고공행진, 강남 업무지구 인근 ‘엘프론트 청담’ 눈길

지오디증권 0 18 07.22 15:41
오피스 인기 고공행진, 강남 업무지구 인근 ‘엘프론트 청담’ 눈길© Reuters. 오피스 인기 고공행진, 강남 업무지구 인근 ‘엘프론트 청담’ 눈길

[이코노믹리뷰=김진희 기자] 연계 시너지를 극대화할 수 있는 업무지구 인근 오피스가 분양시장 ‘스테디셀러’ 로 통하고 있다.

업무지구 인근에 들어서는 오피스는 업무 네트워크 형성이 유리해 유관 업종의 입주 수요가 풍부하다는 장점이 있다. 임대인 입장에서도 안정적인 임차인 확보가 가능하고 이를 통해 장기간 공실 우려를 덜 수 있다는 점에서 선호도가 높다.

실제 높은 선호도에 기반, 분양시장에서도 좋은 반응을 얻고 있다. 일례로 지난해 말 경기도 고양시 향동지구에 공급된 ‘DMC 스타비즈 향동지구’ 는 1차분이 단기간 완판에 성공, 업계의 화제가 된 바 있다. 상암DMC를 비롯, 여의도 ∙ 마곡지구 등 서울 대표 업무지구가 가까운 입지여건이 주효했다는 평가다.

한국부동산원에 따르면 올해 1분기 기준 전국의 오피스 공실률은 11.1%로 확인됐다. 반면 판교테크노밸리가 위치한 분당역세권 일대의 오피스 공실률은 2.2%로 전국 평균과 큰 차이를 보였다. 이밖에 삼성디지털시티 수원사업장 인근 인계동 오피스 공실률 역시 3.23%에 불과했다.

부동산 전문가는 “정부의 강도 높은 주택시장 규제와 저금리 기조가 맞물려 오피스 분양시장이 활기를 띠면서 업무지구 인근에 들어서는 분양단지가 각광받고 있는 추세” 라며 “최근 업무지구와 가까운 오피스가 조기 완판을 기록하고 있는 흐름과 높은 수익률 등도 같은 맥락에서 이해할 수 있다” 고 덧붙였다.

이러한 가운데 테헤란로 인근에 들어서는 ‘엘프론트 청담’ 에 이목이 쏠리고 있다.

서울시 강남구 청담동 일원에 지하 3층 ~ 지상 7층 규모로 조성되는 복합시설로 오피스 47실 및 근린생활시설 79실 등으로 구성된다.

오피스는 서울을 대표하는 업무지구 중 하나인 테헤란로가 가깝다. 테헤란로는 국제금융과 무역이 활발하고 IT기업 ∙ 은행 등이 밀집해 있다. 또한 벤처1세대 기업들이 집적돼 있는 만큼 한국의 실리콘밸리라 불린다. 이밖에도 조선팰리스 호텔이 개장한 데 이어 우량 임차인을 유치할 계획인 역삼 센터필드도 준공 완료됐다.

수요 확장을 견인할 개발호재도 풍부하다. 강남구 삼성동-송파구 잠실동 일원 192만 여㎡ 부지에 글로벌 비즈니스 거점 및 도심형 MICE 복합단지 조성을 목적으로 개발되는 국제교류복합지구가 오는 2025년 완공 예정이다. 영동대로 지하공간 복합개발사업을 필두로 GBC 건립 등 대규모 고용 창출 효과가 예상된다. 업계에서는 사업이 완료되면 125만명 이상의 고용유발이 기대될 것으로 추산한 바 있다.

교통여건도 우수하다. 인접해 있는 영동대로를 통해 업무지구인 삼성역 등지로 쉽게 도달 가능하고 올림픽대로와 동부간선도로 이용 시 수도권 각지로의 접근성도 우수하다. 또한 서울 지하철 7호선 청담역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 강남 ∙ 북 지역으로 환승없이 한번에 이동할 수 있다.

업무 편의를 극대화하는 특화설계도 다수 적용된다. 뉴욕스타일의 커튼월 시공방식을 적용하여 가시성과 심미성을 높였다. 층별로 공용테라스 ∙ 전용테라스 (4층) ∙ 전용발코니 설계 등을 통해 입주 기업 임직원들에게 색다른 힐링 공간을 선사할 방침이다. 옥상 수공간과 옥상정원이 조성되며 한강 조망 (일부 호실) 도 가치를 더하는 요소다.

분양 갤러리는 서울시 강남구 삼성동에 마련된다.

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