[생생사이버분양] 광교 반값 아파트 막차...'힐스테이트 중앙역 퍼스트'

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[생생사이버분양] 광교 반값 아파트 막차...'힐스테이트 중앙역 퍼스트'

지오디증권 0 38 09.03 18:41
[생생사이버분양] 광교 반값 아파트 막차...© Reuters. [생생사이버분양] 광교 반값 아파트 막차...'힐스테이트 중앙역 퍼스트'

[이코노믹리뷰=이소현 기자] 입주 11년 차를 맞은 광교신도시, 경기융합타운에서 신규 분양 단지가 모습을 드러낸다. 현대건설은 3일 경기 수원시 영통구 이의동 광교택지개발지구 C6블록, '힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트' 사이버 견본주택을 열고 분양을 시작한다고 밝혔다.

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트. 출처=현대건설 제공

힐스테이트 광교중앙역 퍼스는 지하 7층~지상 20층, 4개 동, 총 211가구 규모로 구성된다. 주택형별 전용면적은 ▲ 60㎡A 33가구 ▲ 60㎡B 22가구 ▲ 69㎡ 52가구 ▲ 84㎡ 104가구다. 이 가운데 일반공급 물량은 151가구, 특별공급은 60가구로 진행된다. 단지는 주상복합형으로 4만2,776㎡ 규모의 상업시설 '힐스에비튜 광교중앙역 더 퍼스트'가 함께 조성된다. 아파트의 입주 예정일은 2024년 8월이다.

이번에 분양되는 단지 몸집의 200호 수준으로 작고, 분양가 또한 다른 단지들과 비교하면 높은 수준이다. 다만 수도권의 고질적인 물량 부족과 주변시세 대비 저렴한 분양가, 초역세권 입지로 흥행은 보장됐다는 평가다. 소형 면적으로 구성돼 추첨제 물량은 없지만, 수도권 모든 지역에서 1순위 청약이 가능한 점도 주목된다. 

강남까지 직결, 광교서도 '노른자'

대형사 브랜드인 단지는 광교신도시 중에서도 교통망과 생활 인프라가 뛰어난 경기융합타운에 공급된다. 단지와 인접한 신분당선 광교중앙역을 이용하면 강남까지 환승 없이 30분대 진입이 가능하다. 판교와도 20분 안팎으로 연결된다. 여기에 단지 지하 3층에서도 연결될 예정이다. 아울러 단지 인근에 초등학교 예정 부지가 위치하며, 이외에도 연무중과 다산중, 광교고 등이 위치해 있어 통학이 편리하다.  광교호수공원이 가까운 점까지 고려하면, 역세권·학세권·공세권 입지를 모두 갖춘 분양 단지인 셈이다.

직주근접성과 더불어 탄탄한 배후수요도 주목된다. 융합타운은 공공업무단지의 복합개발을 위해 연면적 11만5,287㎡ 규모로 진행되는 사업으로, 오는 2023년 12월부터 순차적으로 준공될 예정이다. 추후 경기도청 신청사, 경기도의회, 경기도교육청, 한국은행 경기본부, 경기도서관 등 다양한 기관들의 입주가 계획돼 있다. 아울러 광교테크노밸리 또한 도보권에 위치해 있다. 

84㎡ 분양가 10억원, 이번에도 로또? 

해당 단지의 분양가는 3.3㎡당 2,500만~2,900만원 안팎으로 책정됐다. 주택형별로 ▲ 60㎡A 6억8,090만~7억2,440만원 ▲ 60㎡B 6억8,200만~7억1,180만원 ▲ 69㎡ 7억7,430만~8억2,380만원 ▲ 84㎡ 9억2,630만~9억8,540만원 수준이다. 거주 의무와 전매제한 기간은 각각 3년, 8년으로 임대차나 분양권 계약이 불가능한 만큼 자금 확보가 중요할 것으로 보인다.

분양 단지는 대부분의 주택형이 저층 기준 3.3㎡ 당 2,700만원 수준에서 시작하며, 전용 69㎡ 가 2,500만원으로 상대적으로 낮다. 발코니 확장비는 400만~500만원 안팎으로 높지 않지만, 확장비와 기타 옵션비를 포함하면 전용 84㎡의 분양가는 10억원을 넘어설 것으로 보인다. 집값이 상승하던 지난 수년간 일대에서 신규 분양 단지가 없었던 가운데, 역대 최고치 수준의 분양가격이 나온 것이다. 

그럼에도 부동산 플랫폼의 검색어 1위에 올라서는 등, 수요가 몰릴 것으로 예상되고 있다. 분양가상한제가 적용돼, 주변 시세보다 저렴하게 '내 집 마련'이 가능할 것으로 예상되면서다. 해당 단지와 신분당선을 기준으로 바로 이웃하고 있는 '자연앤힐스테이트' 전용 84㎡는 지난달 14일 16억원에 거래됐다. 이번에 분양되는 단지와 비교하면 6억원 남짓 높은 셈이다.

광교신도시의 집값 또한 전반적으로 우상향을 유지할 것으로 전망된다. 단지가 들어서는 광교신도시는 개발 16년, 입주 11년 차를 맞은 2기 신도시다. 그동안 서울 동남권의 자족도시로 성장한 광교는 집값 또한 가파르게 오르는 중이다. 국토교통부실거래가 시스템에 따르면 영통구의 '광교 중흥S클래스' 전용 109㎡ 실거래가는 지난달 7일 기준 24억5,000만원으로 올라섰다. 올해 3월만해도 19억5,000만원에 거래된 뒤, 5개월 만에 5억원 상당 오른 셈이다.

한 부동산 업계 관계자는 "광교 쪽은 경제 기반 시설을 많이 갖춘 자족 기능을 갖춘 지역"이라면서 "그런 점에서 신도시로써의 입지 여건을 잘 갖추고 있다고 볼 수 있다. 또한 교통망뿐만 아니라, 주의 자연환경과 밀접한 관련을 가지고 있는 곳이다. 앞으로도 우상향 기조를 유지할 것"이라고 전했다.

서울 살아도 청약 가능, 만점자  나올까

이번에 분양되는 단지는 수도권 거주자에게 당첨 기회가 돌아간다는 점에서 치열한 경쟁이 예상된다. 광교신도시는 수도권 모든 지역에서 1순위 청약이 가능하다. 다만 소형면적으로 구성돼 추첨제 물량이 없고, 2순위 가능성이 없는 만큼 유주택자의 경우 당첨 기회가 없을 것으로 보인다.

1순위 지역배정비율은 ▲해당지역 2년 이상 거주자 30% ▲경기도 2년 이상 거주자 20% ▲서울 및 수도권 지역 거주자에게 50% 등다. 해당 지역은 광교신도시 행정구역 배분 비율에 따라 ▲ 수원시 88% ▲용인시 12%로 나뉜다. 해당 시에서 2년 이상 거주한 경우 우선 배정을 받을 수 있다. 

한편, 청약대기자들의 높은 관심도가 예상되는 가운데, 이번에도 만점 통장이 나올지 주목된다. 올해초 분양된 '북사원자이 렉스비아'와 '한화 포레나 수원장안'의 청약 커트라인은 각각 84㎡A 기준 58점, 45점이었다. 다만 핵심입지인 만큼 이들 단지보다 치열한 경쟁이 예상된다. 지난달 분양된 한화건설의 '포레나 수원원천'은 84가구 모집에 4,407개의 통장이 몰리며 평균 경쟁률 52.46대 1을 기록했고, 지난해 분양된 '매교역 푸르지오SK뷰'의 경우 만점 당첨자가 등장하고 하기도 했다. 

단지의 청약 일정은 오는 13일 특별공급을 시작으로 14일 1순위 청약 접수를 시행한다. 당첨자 발표는 29일이며, 정당 계약은 내달 12일부터 16일까지 5일간 진행한다.

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